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东莞去年房价大涨50%，今年还会大涨吗？

今年在政府和银行的调控底下，相对的监管还有银行放款的审批流程都会变得相对严格，并且政府主导的也是房住不炒的主调性，作为一般大的开发商，今年都应该是以走货为主，回款为目的核心方针。如果在此时，还是涨价比较厉害的话，就会吸引到银行，还有政府的关注。简单点来说就是你不给面子，那以后你就没有面子。并且由于上一年的话涨势比较厉害，今年可能会导致区域化的房市走势不一样。例如一些核心区域，人口比较密集的，可以还会保持有一定的小涨，相反如果是一些人口没那么密集的区域，由于缺乏支撑力，可能会有一些下跌。或者是为了快速出货而出现比较大的优惠。我觉得今年的房市来说，话差异化会比较明显，所以在购买的时候更加要了解好，区域的规划发展、配套、产业、人口情况等信息。

一定会的！东莞作为紧随深圳脚步的城市，不管是人口还是地域面积，都足以支撑目前的房价上涨，而且东莞在经历扫黄打非之后痛定思痛，全力发展高新尖技术，已经从劳动密集型城市转型成功，去年房价大涨50%只能说是刚刚开始上涨，目前东莞去库存只够三个月，一旦抓紧供应，估计只会量价齐升！

房价涨不是无缘无故的，全国的房价基本面都在下跌或者稳定中，东莞反而逆市而上，大环境是粤港澳带动的利好，深圳广州的导致形成的价格落差，而且东莞市最近几年都在高速发展，本市的经济以及各方面的产业都在优化，还有落户政策的放开带来了人口的暴增，导致了房市供不应求的，各大知名开发商一致看好东莞前景抢占地块，也导致地价节节高升，可以预期东莞在未来几年还会继续上涨，而且会特别稳定上涨！

不管哪个城市，房价上涨取决于几个因素：

1.供需关系，如果东莞流入入口持续增加，流出人口持续减少。土地供应量不变的情况下，会稳步增长

2.地段，无论哪个城市，地段永远都是最佳选择，北京天安门周边，就是盖一个木草屋，只要有产权，价值万金。你在一个鸟不拉屎的地方，用最名贵的建材盖房子，它也没市场

3.学区，好的学区，可以说是最优质的不动产资产了。具体就不用说了，北京10几个平方破房子因为可以上海淀附小卖几百万很轻松

4.配套，买菜，看病，购物，生活便利要比你房子本身优秀的多

5.房子本身，能买多层买多层，其次小高层，再就是高层，越高公摊越大

6.好物业公司，会吸引人的

都知道2020年全国各大城市房价涨幅最大的是东莞，可以预测，未来5年东莞房价会继续上涨。

虽然东莞2020年涨幅大，可它的内部涨幅分化也非常明显，如南城板块涨幅达58%，但有的地区明显有下降，如谢岗、望牛敦、厚街等地。2021年东莞各区房价预测去年较高涨幅的地区会阶段性下降，比如城区、滨海区、松山湖等;而临深板块如塘厦、凤岗会迎来强势补涨;临广片区也会有所补涨，如麻涌。

那么2021年在东莞如何买房呢？我的建议是:第一，要涨幅首选临深区，临深凤岗、塘厦会在2021年迎来最明显的补涨。笫二，滨海新区、松山湖依旧是不错的选择，东莞城区更建议是城区发展的人买来自住，投资并不是东莞最好买房标的。笫三，东莞二手房呈现相对低迷状态，可重点看一些次新房，有一定的捡漏概率。第四临广的水乡片区，如望牛敦、麻涌等，2021年也会迎补涨。但如果是投资并不建议买临广片区。

东莞地区房产价值排序应该是滨海新区>松山湖>临深片区>城区。觉得我说得有道理，可以考虑一下。

东莞房价在未来一定还会上涨，这是肯定的。只要是还处在发展状态中的城市，没有新的方式或技术改变替代住房的功能，房价就没有不继续上涨的可能。有些人用国外的房价平稳说事，可国外的GDP每年扣掉通胀后还有多少，作为中国经济头部城市的东莞GDP每年涨多少，这是挂钩的。难道他们不看好经济发展？他们只是抱怨房价太高而自己还没上车。

至于能涨到多少？我认为东莞和深圳的房价相差十年，也就是十年后东莞的房价是现在深圳的价格。东莞和深圳在很多方面形成互补，大量深圳公司搬迁到东莞，很多人在东莞工作回深圳生活，也有很多人住在东莞去深圳上班。未来在空间上两地联系得会更紧密。

什么是智慧物流？智慧物流未来发展趋势如何？

这个问题分两部分来回答。

一、智慧物流的基本概念。智慧物流,是基于互联网、物联网技术的深化应用,利用先进的信息采集、信息处理、信息流通、信息管理、智能分析技术,智能化地完成运输、仓储、配送、包装、装卸等多项环节,并能实时反馈流动状态,强化流动监控,使货物能够快速高效地从供应者送达给需求者,从而为供应方提供最大化利润,为需求方提供最快捷服务,大大降低自然资源和社会资源的消耗,最大限度地保护好自然生态环境。

智慧物流的智慧性体现在:实现监控的智能化,主动监控车辆与货物,主动分析、获取信息,实现物流过程的全监控;实现企业内、外部数据传递的智能化,通过EDI等技术实现整个供应链的一体化、柔性化;实现企业物流决策的智能化,通过实时的数据监控、对比分析,对物流过程与调度的不断优化,对客户个性化需求的及时响应;在大量基础数据和智能分析的基础上,实现物流战略规划的建模仿真、预测,确保未来物流战略的准确性和科学性。

二、智慧物流的前途展望。

目前在我国企业中运用这一技术较为领先的就是快递业。就拿京东来说，相对于其他的电商,京东有其自身的管理体系与物流流程,它有自己的销售平台,但它又与淘宝,国美不同。它相对于淘宝,拥有自身的物流系统,而不是第三方物流,同时他也拥有较多的属于自己的货仓,而不像淘宝等,虽然两者都没有实体形式的营业点,但京东有更多属于自己的销售渠道,更容易管理。而相对于国美,没有了实体店,所以为了避免送货时间的增加,就需要更高的技术投入到物流与仓储管理方面,所以例如RFD技术等在其中的运用,大大降低了运输和管理成本,使其更有实力与资金来与其他的企业进行竞争。

阿里巴巴集团，也组建了自己的菜鸟网络，也走在了智慧物流的道路上。虽然还不是很紧凑，但是从它的架构和投入，可以窥见它在智慧物流产业布局的决心。

从国家的决策层，已经把智慧物流写入新的规划。

所以说物流智慧化是物流产业发展的重要方向。采用智慧物流系统以后,物流服务可以延伸到电子商务、市场调查、行业预估、物流咨询、物流方案规划、库存控制决策等等。随着全球一体化的加速发展和互联网、物联网技术的更广泛应用,智慧物流必然将迎来一个全新的发展机遇。

到此，以上就是小编对于麻涌最新网站优化的问题就介绍到这了，希望介绍关于麻涌最新网站优化的2点解答对大家有用。