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上海的房价未来5年会不会翻倍？

朋友们好！

上海的房价5年内不会翻倍，10年有可能翻倍。现在上海的房价正在调整，可以说未来还是会缓慢上涨的，在这样的缓慢上涨的格局之下，未来10年是有可能翻倍的。

从2019年上半年GDP走势来看，上海经济继续领跑国内城市排行榜。上海2019年上半年GDP实现了16409.94亿元，比2018年同期增长了851.79亿元，名义增速为5.47%。

上海市2018年GDP实现了32679.87亿元，2019年有望增长5.5%左右，将达到34477亿元。

这样的经济走势，还是比较强劲的。上海市经济的强劲增长，必然带动企业招聘更多的人才，这样好多人口就会持续涌入上海，这个对于上海的住房要求也是会有所增长的。

因此，经济的持续增长，人口的流入，住房需求的增长，也会带动上海房价的缓慢攀升的。

从最近三年上海房价的走势来看，也是出于盘整的态势，但是最近几个月，出现了房产价格有所抬头的态势。

上海新房价格2016年12月的时候为46903元/平方米，到了2017年9月达到近三年最高54602元/平方米，到了2019年3月下滑到47930元/平方米，现在涨到了9月份的52568元/平方米。可以看出来新房价格最近几个月有所抬头。

上海二手房价格这三年可以说一直在盘整，但是价格保持了相对稳定的态势。2016年12月二手房价格为52879元/平方米，2017年3月降到50130元/平方米，一直表现比较平稳，到了2019年9月开始上涨，达到了53325元/平方米。

上海是中国经济的发动机，是全球第二大金融城市，上海有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一。而且上海的第一产业并不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长。同时上海还是全球最大的港口城市，1998年到2008年，上海的人口净流入是36%。因此上海是中国经济泡沫的一个象征物，只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续的加大。而且就目前而言，一线城市的房价涨翻天了，可那里工作的大小员工工资可没有怎么涨呀，刚需们买房也靠吸金大法，啃老爸老妈的。另外，現在各地年轻人子女读书还要房产证为凭，这似乎与目前国家推行租房制度有矛盾，要想解决房价不涨的问题，凭房产证择校是否也要解决呀。总的来说，房价已涨到不堪回首的年代了。

最后一点，保持房价不低于年6%的稳定上涨，本身也是政治任务。这是为了保证经济、金融、社会秩序的稳定，以及城市基础建设的顺利进行。保证精英群体的利益，就是保证了国家的利益和稳定。公平很重要，但自然选择更重要，否则人类社会还不乱套了？为什么要让能力不匹配的人享受上一阶层的待遇？所以说，在一线城市，为了套利而卖房，甚至整个二手房市场的存在，本身就是一种很荒唐的短视行为。不要去在乎时事怎么样，不要去在乎趋势怎么样。唯有能让我们站立起来的，是我们自身和自己的价值。

不会，上海的房价在未来5年翻倍，笔者认为是不可能的事情，尽管上海的均价已经到了5万，但是未来5年上海的房价不会翻番，总体来说是有三个原因，一则上海的经济放缓；二则上海受到严格的调控；三则上海在严控人口流入。

上海当前的房价大概是51000元/平米，2019年整体来说，上海的房价是在往高走的，年初的时候是49500元年/平米，到当前的11月份，上海的房价均价上涨了1500元/平米。

51000元/平米是上海房价的均价，但是 区域之间的差异非常之大，比如黄浦区的均价到了93000元/平米，徐汇、静安、虹口、长宁的的均价大概是七到八万，浦东和闵行大概五六万，松江区和嘉定区的均价只有40000元/平米，奉贤区25000元/平米，金山更是只有20000元/平米。

所以，本文中我们讨论的是上海的均价，如果单说区域的价格，黄浦区的均价都接近10万了，而黄埔去的局部地区早就超过10万了。局部的价格不是本文的讨论重点。

上海的过去10年的房价大概是从2009年到2019年，房价从17000元/平米涨到了50000元/平米，涨幅是194%，年均涨幅是11.4%。

上海的GDP在过去的10年：2008年到2018年，从1.41万亿增加到3.27万亿，涨幅为132%，年均涨幅为8.8%。而GDP的增速从2010年内的10.3%下降到2018年的6.6%。

上海的经济发展增速在放缓，而上海的城镇居民可支配收入从2008年的26675元，增长到2018年的68034元，10年增幅为155%，比GDP的增幅略快，年均涨幅为10%，可支配收入的年均涨幅略低于房价11.4%的年均涨幅，但是也基本接近。

但是上海在2018年人均可支配收入增速只有8.8%，而在2008年的时候是12.8%，增速也在大幅下滑，我们可以想象，未来的5年，上海人均可支配收入的增速还会持续下跌。

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