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海南自由贸易港，房租会涨吗？房价会涨吗？

国家出台的海南自贸港的建设，是与世界贸易接轨的平台，虽然受到今年的世界疫情的影响，但是从长远看，海南的发展，必然会前途无量，虽然国家会对房产项目进行有效控制，使其不会快速增长，但是长期稳定性的增长是必然的规律，我敢大胆的预测，海南日后会成为，第二个港珠澳式的经济发展区域，它的前途似锦，所以水涨船高的趋势也是不可阻挡的。

答案是肯定的，海南自贸港政策落地一个月有60万人落户海南，其中绝大部分是人才落户，这些年轻人就是海南经济发展的中坚力量。

他们落户的目的不仅是买房还带动了创业，就业，他们来了一家人就来了，随之配套的就是教育，海口20多所知名学校进驻，医院建设医疗发展迅速。

环岛高铁，公路建设，机场建设，大型互联网公司纷纷布局海南，更加带动了人才的到来，注意人才和人的差距。

加上2019年有110万候鸟老人入海南过冬，数量每年都在增加，海南是中国的，三亚却是世界的，北纬18度在中国绝无仅有。

中青年的人才加上候鸟老人涌入，他们首先要解决的就是居住问题，海南房价一直是被抑制的，现在仍然是温和上涨！

我想任何区域的发展都要符合市场发展规律的，海南经过这么多年的发展，房地产价格在全国来说都不算低了，国家出台关于海南自由贸易港的措施的确会促进海南房地产市场的抬头，但是这得经过一段相对比较长的发展过程才能显现出效果，也就是说这需要时间，现在海南本地人口还是比较少的，外来人口也是以北方养老度假居多，这一部分人在海南是不从事具体工作的，消费也是有季节性的，所产生的税收并不是很多。如果说海南的房价和租金价格在次大幅上涨，以目前来看可能性不大，只有海南本地刚性用房需求量加大，贸易投资额和游客数量扩大的情况下才有可能实现，所以我不建议大家盲目的投资海南房地产，如果要投资还是要在海口和三亚之间选择是相对安全的。

海南人口密度小，本地人口少。目前全国各地到海南买房度假的人，要主是因为气候变化小，空气纯静每年冬天居住一至三个月，最短的几天，最长的半年，个别的北方人全年居住，所以在这以前海南开发的房子差不多是岛外的人买的〈海南人称大陆人〉。每到冬天物价飞涨，交通，医疗，敎育次后，工作机会少，工资低，本地物产不算丰富，许多生活生产用品需从大陆採购增加运输成本。加生活成本，所以海南居家购房的人少。目前冬季度假，云南，广西，四川西昌也是好地方，优势也各有千秋，因此到海南购房的热度大不如以前，我看海南房价不会涨。

三亚这几年发展太慢了！几次大机遇都因太慢而未能搭上车！现在即以定位国际旅游岛，在总体方针指导下，城市规划、建设理应按步就班，大干快上，用深圳速度，力争在较短时间内，优化完善总体功能，为使国际旅游岛真正发挥其优势铺平道路。而反观现在，老牛破车，吱吱咯咯。究竟是哪里出了问题泥？不好说，也不想说。总之，希望海南越来越好吧。

谢谢邀问！海南自由贸易港建设给予人们心理预期；海南房租是否上涨与人口净流入相关；海南房价是否上涨与人口净流入、土地供应及楼市政策相关。根据我的观察和体验，回答一下这个问题。

目前，海南房租租金相对比较稳定。

究其原因：虽然海南受YQ影响，海南经济与全国经济同步在下行，但整体上海南经济受到影响相对较小。

主要表现：热带海洋性季风气候客观上不利于XG病毒传播，海南岛的天然地理位置由琼州海峡与大陆隔离，海南采取了积极主动的前置广东海安阻断病毒传播KY措施。

经济恢复：海南复工复产比较早，除旅游业受到重创之外，其他各行各业持续稳定保持向好发展态势。另一个层面，随着自贸港建设的推进，今年海南投资强度比较高，也较早地刺激了经济恢复。

未来，海南房租租金具备上涨条件。

供需关系：从三个层面说明房租问题。第一个层面，季节性层面，现阶段属于夏季，也属于旅游淡季，即便如此，居住住宅房租租金没有下跌迹象。每年冬季来海南过冬的人很多，房租上涨整体表现在冬季。第二个层面，候鸟空置房空置问题，很多房子空而不租，也挤兑了房屋租赁市场。第三个层面，在人口没有净流出的情况下，房屋租赁市场供求关系表现平衡，且，略显供不应求。

人口争夺：得人口者得房价，得人口者得经济。尽管全国个大中小城市都在争抢人口，特别是中原城市郑州采取极其简化购房抢人措施，只要有学历和就业两个条件即可购房。海南的人口流入优势在于自贸港建设，目标为增加1100万人口，通过人才引进、总部经济、产业发展等方式，海口和三亚的人口已实现净流入。

经济发展：2020年6月1日发布海南自贸港建设总体方案之后，海南封关政策已经毫无争议的明朗，围绕封关政策将带来贸易和金融的巨大变化，虽然很多人预期情绪被2020年度博鳌论坛会议的取消和全国“两会”的推迟召开而冲淡，但进入6月份嘴上一套心里一套的跃跃欲试进军海南的味道很浓。‘

形成供不应求局面，即形成房租租金上涨的条件，可以拭目以待。

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