汕尾网站竞价优化策划费用，汕尾网站竞价优化策划费用多少钱

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媒体称，深圳10月新房成交均价下跌9元/㎡，深圳正在告别炒房时代，这样的判断靠谱吗？

首席投资官评论员董岩：

现在不仅仅是深圳的房价在回落，北京的房价也在回落，据有关数据显示10月北京二手房销量环比下跌四成，创年内新低，10月北京全市二手房均价61103元/平米，环比下跌1.2%，进入11月之后的第一周，链家二手住房成交均价降到了5.97万元/平米，再次出现下滑环比下滑2.8%。往年的金九银十已经不再。

中国的炒房时代真的是已经落下了帷幕，在经过了15年之后因为政策驱动的最后一波上涨之后房价已经到了一个很多人都难以承受的地步，租售比进一步扩大，严重的偏离了合理区间。

政策上政府进一步表达了要调控房价的决心，这个决心有多大，可以说今年很多实体经济都资金紧张的情况下，央行都没有再采取过去大面积放水的解决问题的办法，怕的就是大量的资金再一次提高房价而是很小心的再定点救助企业。前段时间资金刚刚有松动传出房贷利率放开的消息，四大行马上就出来辟谣，可见对于房价的敏感程度。

过高的房价现在已经不是中国经济的推进器，而是影响中国经济继续发展的障碍，很多一线城市都因为过高的房价出现人口流失人才流失从一个城市、一个地区长远的发展角度来讲这绝对不是好事情。高房价也导致中国人口增速放缓，虽然现在国家在提倡生育二胎，但是老百姓生育二胎的意愿非常不强烈，归其原因就是高房价、高昂的教育成本和医疗成本限制了人们的生育意愿。时间线拉长来看再过几十年是不利于我国的发展的。

房住不炒，这是近年来的一个重要的政策定调。对于核心大城市而言，近年来的调控持续升级，稳住了房地产价格，但新房成交均价下跌了9元每平方米，这并不是深圳告别炒房时代的标志，而关键所在，还是需要有长效机制，政策落实不要朝令夕改，而现在市场更担心的问题，则是如今房价保持稳定，但可能考虑到经济发展的问题，未来可能又会变相放松房地产的调控，那么就可能会又一次引发房价的暴涨。由此可见，炒房时代的终结，还是需要从根本上解决问题，并逐渐改变大众炒房必赚的投机心态，同时对于长期存在的资源错配问题，仍需要给予高度重视，若资源过度集中于少数的核心城市，必然导致大量资金、大量人才聚集在某一区域，只会变相提升某一区域的核心价值，却削弱了其余区域的人才吸引力。

证券时报发表评论称，深圳10月一手住宅成交均价54071元/平方米，环比下跌9元/平方米。只要不涨，不要说下跌9元/平方米，就是下跌1元/平方米，站在悬崖边上的炒房客们就可能随时跌入万劫不复的深渊。就此判断深圳炒房时代结束，是否准确？

说实在，每次房地产价格的上涨和下跌都会引起大家的广泛关注，我们总是在说房地产市场直接影响着大家的生活水平。但是我们能不能理解说，房价只要下跌就直接会影响整个房地产市场的整体格局吗？我们觉得不能这么简单的考量问题，主要考虑的是房地产市场是一个非常复杂的市场，它是由整个宏观经济形势，产业上下游的经济发展水平以及整个市场的综合水平所共同决定。

从2016年9月30号开始，930新政的实施直接标志着中国房地产市场进入了一个全面的大规模调整周期。正是中国房地产市场的一个整体调整，让房地产正在从中国的整体属性发生根本性的变革，原先在中国由于中国缺乏一个稳定的投资品，很多人都把房地产作为自己的主要投资标的，导致了房地产市场的价格，脱离了原先的市场供给，也脱离了大家日常的房地产市场需求，最终进入了一个全面恶性循环的竞价时代。正是房地产的这种超正常竞价，导致了房地产价格的一种击鼓传花式的轮番上涨，这才是中国房地产市场出现较为严重问题的一个根源。

随着房子是用来住的，不是用来炒的，这个房住不炒理念的全面贯彻实施，房地产市场正在进入一个深刻的变革与调整周期中。在这个变革与调整的周期当中，房地产市场正在从一个本质性的属性发生变化，原先大家买房除了自住之外，很多都用于炒作或者说用于投资，这样无疑是一个非常不正常的市场环境，由于市场环境非常不正常，直接也造成了这样或者那样的房地产问题。

随着房住不炒，整个理念的贯彻实施，房地产市场正在全面转入一个居住属性，既然是一个居住品，那么房地产房地产市场就变成了一个不再是投资和投机的市场，房地产的整体的价格将会由供给和需求共同决定。这种供需是直接来自于大家正常的一个居住需求所引发的整体房地产需求的影响。所以从这个角度来看，房地产市场的一个均价横盘，对于大多数人来说，几块钱的一个涨跌幅度并不足以影响整个房地产市场的大局，所以房地产的均价横盘反而是房地产本质属性发生改变的一个产物。

所以我们可以认为中国的整个房地产市场都在告别一个炒房的时代，房地产市场正在向一个居住的时代转型，而对于炒房者来说，的确只要房价不出现大规模的上涨，他们就难以获利，的确会有一定的投资影响，甚至说会有可能面临较大的投资风险，但是我们要考虑的是一个时代的改变，并不是因为某一个投资者或者某一投资者的改变，而是整个市场的宏观经济环境和大格局发生了变化。

这是在开玩笑嘛？要愚弄我们的感情，一平方米才下跌9块钱，就要说房产转折，就说要告别炒房时代了？

简直气死我了，为什么不是每平方米下跌900元、9000元？稍微冷静下来后，才感觉这样的表述也没有多大问题，毕竟是下降了。有些文字就是增长速度下降，都判断说房产转向了。

毕竟，之前房价没怎么下跌，有跌也是假摔，涨起来更凶猛。毕竟，这是深圳10月一手房成交均价的数据，11月、12月下跌可能就更迅猛了，只要下跌趋势形成，惯性扎头而下的话，跌起来也会很恐怖的。

炒房时代结束，相关话题的讨论至少也持续了3年了，也就在我们讨论炒房结束的时候，2016-2017来了个翻倍增长，搞得大喊房价要下跌的人，是傻子似的。

但，极有可能那是最疯狂的最末端的一次增长，犹如曾经A股上证综指5000点快速上涨到6000多点一样，警示风险年年有，时时有，但有些人就能在刀尖上舔血，就能在极高风险下赚到大钱。

深圳正在告别炒房时代，其实不用从这下跌9块钱的信息中获得，从政府新政策文件中就早已明确了，房子是用来炒的嘛？不是呀，是用来住的呀。

即便国内房价不会快速下降，它上涨的空间也不大，各种限购措施包括更严厉的监管政策，都不支持炒房队伍了。应该说，从2017年年末开始，一线城市就告别炒房时代了吧。

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