洛阳网站建设优化方案报价，洛阳网站建设优化方案报价公示

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于洛阳网站建设优化方案报价的问题，于是小编就整理了1个相关介绍洛阳网站建设优化方案报价的解答，让我们一起看看吧。

本人现居河南省洛阳市想买房，但不是刚需房，请问洛阳房价还有升值空间吗？

洛阳的房价并不便宜哦！新区新盘基本也上万了，比郑州也就差一点点，如果是自住，刚需我当然推荐你买洛阳，因为洛阳环境还是可以的！如果是投资那就觉得是郑州，别问我为什么，再过五年你就知道了！

您好，很高兴为您解答

现居洛阳市想买房，但不是刚需房，洛阳房价还有升值空间吗？以我的观点来说会有升值空间的

第一点，洛阳市从长远来看，洛阳这个城市的地形还是比较受限制的，往东已经和偃师接壤，往西过了丰里镇就是宜阳地界了，往南翻过龙门山就是伊川，往北已经到孟津了。所以核心区就这么小，不知道你们有没有发现，现在核心区基本没什么楼盘在卖，在卖的大部分都是伊滨区或者邙山附近，所以核心区的价值还是会涨的

第二点，目前全国楼市都是在横盘阶段，两会中李克强总理提出房价要稳，要健康发展，什么是健康发展？不就是慢慢涨不让它暴涨以及跌的意思，所以房价来说政府也不会让它跌的，这里你就要考虑是短期投资还是长期投资，因为升值需要时间

第三点，洛阳市现在不断的在引进人才，也在让更多农村户口转到城市户口，放松政策入户甚至现在租赁都可以，刚需购房者有红利，户口不断的增多住房需求就更多，那就证明洛阳市房产是不断的在流动的并不是池塘里的水安安静静，所以房价会有所升值

第四点，洛阳市的城市配套不断的在完善，很多配套达一线城市水平，就比如说教育__河科大。商业__万达长申国际。医疗__河科大一附院，东方医院，等等这些配套都在稳定这个城市的经济发展，同时一个城市的建设发展更大的支持动力就是房地产，不卖地哪有那么多钱是吧

第五点，洛阳现在的交通已经快赶上一线城市，看17----19年，洛阳开建地铁，高架，轻轨，快速通道等，这些都是提升洛阳房价的基石！洛阳是为数不多的小城市修地铁的，就现在广东离深圳最近的惠州目前还没开始建地铁房价却如此之高

第六点，升值是会有的，但一定要看准位置地段，决定房价的永远是地段地段还是地段，如果选择前不着村后不着店的楼盘购买了，那城市那么好的发展对你也没有关系房子也不会涨，因为房子具备有唯一性，这个地段的位置要有不可复制的理由

以上是我的观点解答，希望能帮到您，我是深莞惠房产丘生，从事近六年，可以的话给个关注我们一起交流

河南省洛阳市属于三线城市，长期没有投资的价值。

房子短期看金融，中期看土地，长期看人口。

2015年的金融大牛市已经透支了房地产很长一段时间的上涨空间，并且消耗了许多人手里的资金，银行账面上的贷款额度，所以现在在期待房价短期有一个暴涨的局面是不可能的，也是不理智的。

未来1-2年里，许多城市会加入一个补跌回调的队伍，充分贯彻国家的“房住不炒”政策，这是一个趋势。

土地供应减少，开发商的拿地金额和数量明显下滑，说明了对于中期的房价是有所担忧的。这几年里，许多房地产企业倒闭，许多房地产大佬纷纷抛售手里的房产项目，降低杠杆，去做转型。

大量的三四五线城市更是处于了房产过盛，供大于求的局面，所以在这样的情况下，其实房价中期是很难继续上涨的，特别是对于三四五线城市来说。

毫无疑问就是看人口了，我们中国的人口红利其实已经在前期见顶，并且还是在一个老龄化的趋势，所以未来的人都不缺房子，而房子又是一个过盛的现象。

这样的话，未来只有人口持续净流入，甚至保持优胜劣汰的地区才有继续上涨的动能存在。这样的城市在全中国不超过20个，集中于一线和新一线之中。

不要期待许多三四五线城市还有继续上涨的空间了，就算有，也是非常小的。就好比别人10年涨了一倍，你10年涨了10%，这样的对比还值得投资吗？

两极分化将会是未来中国房地产的趋势和改变。

1.洛阳是一个很有特色的历史名城，郑州无法并驾齐驱；

2.洛阳目前发展严重滞后，城市价值被低估；

3.洛阳副省会中心城市的想象空间在那里摆着；

4.洛阳的宜居性毋庸置疑；

5.经济名义增速中西部地区第一；

6.对于投资者来说，目前为止有什么可以投的?

7.郑州北龙湖房价随便四五万，洛阳GDP就算是郑州的一半，我们还不考虑洛阳比郑州的城市价值高溢出性，核心区房价也至少是郑州核心区对比的一半吧，洛阳现在有两万以上的区域吗？

8.河南省双引擎策略:郑州这个引擎已经足够大了，洛阳引擎还能持续无力下去吗？

所以，投资洛阳还是有机会的，只是需要你有一双慧眼，发现更具价值的点。祝好运!

对于河南洛阳的房价也写过几篇文章，对于洛阳的房价我的一贯判断是有点“虚高”，求其是经历过2017年和2018年的房价上涨后洛阳房价进一步大涨的空间已经很小了，对于非刚需朋友这里还是需要提醒一句“房住不炒，无需求不购房”。借此机会简单谈谈我的观察。

洛阳2019年的房价走势还是一路上涨，但是部分区域房价已经到顶了

图上所示的是洛阳2019年房价走势图，可以看到正如很多媒体和数据报道的一样洛阳房价涨势稳居全国前列（房价均价包含洛阳吉利区等下辖区）。具体各个区域的房价跟大家分享下：洛龙区12月新房均价12142元/m²、涧西区12月新房均价9028元/m²、西工区12月新房均价9266元/m²、瀍河区12月新房均价8270元/m²、老城区12月新房均价9033元/m²、伊滨区12月新房均价9050元/m²、高新技术开发区12月新房均价9500元/m²；可以说按照这个数据来看，洛阳市辖区房价均价破万只是时间问题。那么从房价走势来看，未来仍具备持续上涨动力的区域其实是寥寥的，几点观察：

第一、目前房价走势比较坚挺的区域集中在洛龙区、老城区，其他市辖区房价在破9000元左右明显动力不足。洛龙区作为洛阳集全市之力发展起来的区域，可以说聚集了洛阳所有的优质资源（其地位不弱于郑州的郑东新区）；而老城区的房价之所以11月份开始有大的向上走势，其实还是因为前期房价均价过低的缘故（均价8000元左右，低于其他市辖区）。

第二、整个洛阳房产投资氛围还是比较浓的，这也与地方有意为之和听之任之有关。洛阳虽然本身的产业和经济基础尚可，但是支撑的其超过1万元的房价均价其实还是有难度的。今天跟大家分享一个洛阳这样的三四线城市当地居民收入能够支撑得起的最高房价计算办法（这个方法仅仅适用于人口不属于明显净流入的城市）。首先我们查询到洛阳2018年的城镇居民可以支配收入35935元，那么按照购买90平米的房产为例，洛阳能够支撑得起的房价均价为35935*30（年）/90（平米）=11978元。这个房价应该就是洛阳房价的最高价了，为何会这样来计算，其实就是假设家庭收入是35935元*2元，按照银行贷款房贷不得超过家庭收入一半的规定，我们计算出洛阳能够支撑得起的最高房价。

洛阳最具投资价值的区域其实就是洛龙区，而且这个区域的房价基本没有多少投资价值了

第一、本身洛阳房价这两年突飞猛进绝对跟房产投资风离不开关系，这波风其实吃的还是政策风，不具备持续性。洛阳房价在2019年领涨全国的新闻已经被众所周知，相信随着高层对于2020年房住不炒的重新定调，未来数年内房价走势趋稳还是大概率。尤其是在洛阳本身人口流入就不多的情况下，新房价格破9000元，然而如今洛阳的二手房价格多数还是在8600元左右，这也就意味着如今在以9000元的高价买到一处房产，未来大概率很难卖到高价。毕竟如今洛阳房价均价到破万的区域还是仅仅在洛龙区而已。

第二、刚需一族尽量选择现房或者二手房购买，无需求的朋友还是不要碰房产的好。未来几年三四线城市房产爆发风险的概率越来越高，“延期交房”“烂尾”“房屋质量问题”等情况会越来越普遍，毕竟房企的资金链紧张问题已经不是秘密。如今还寄希望于通过投资房产来获取大额收益的，不得不说有点太晚了。

综上，洛阳这样的城市无疑在过去几年走向了房产经济的道路，虽然说这样可以短期刺激经济快速增长但是对于洛阳整体的产业转型和升级没有好处。洛阳的房价可以说也是赶上了一波风口，但是当这波风口过去的时候房价究竟还能坚持多久？大家拭目以待。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于洛阳网站建设优化方案报价的问题就介绍到这了，希望介绍关于洛阳网站建设优化方案报价的1点解答对大家有用。